Misión imposible
¿Quieres comprarte una casa y no puedes? Las razones que explican por qué la vivienda se ha convertido en un sueño imposible
Las consecuencias El precio de la vivienda sube un 12,7% en un año y ya es un 80% más cara que hace una década. La falta de oferta y el empuje de los inversores —sobre todo extranjeros— son las dos grandes razones.
Resumen IA supervisado
El precio de la vivienda en España continúa aumentando significativamente, con un incremento del 12,7% en el último año, según el INE, superando ampliamente al IPC. Este encarecimiento lleva ya una década, resultando en un aumento del 80% en el costo de las viviendas. La falta de oferta es un factor clave: el déficit supera las 500.000 viviendas en cuatro años. Además, la inversión extranjera intensifica la situación, representando el 8% de las compras y pagando hasta un 70% más por metro cuadrado que los españoles. Esto, junto con la inversión de nacionales adinerados, crea un mercado altamente competitivo y excluyente, especialmente para jóvenes y compradores primerizos.
* Resumen supervisado por periodistas.
El precio de la vivienda en España sigue subiendo sin freno. Los últimos datos del INE son claros: las casas cuestan hoy un 12,7% más que hace un año, una subida que cuadruplica la del IPC. Y lo más preocupante: llevamos diez años seguidos de encarecimiento. Traducido a largo plazo: una vivienda cuesta ahora casi un 80% más que hace una década.
Con estas cifras, la pregunta se repite en muchas conversaciones: ¿por qué no puedo comprarme una casa? La respuesta, según los últimos estudios, se resume en dos grandes razones.
Faltan casas
El primer problema es de oferta: no hay viviendas suficientes para toda la demanda. El déficit acumulado supera las 500.000 viviendas en los últimos cuatro años, según cálculos de CaixaBank Research.
"Llevamos aproximadamente 15 años sin construcción y esto genera un cuello de botella: cada vez hay menos vivienda", explica Emma Martínez, gerente de S2M. Aunque empiezan a verse grúas de nuevo, el ritmo de construcción está muy lejos de lo que haría falta. Y esa escasez explica casi la mitad de la subida de precios.
La inversión extranjera
El segundo gran factor viene de fuera: cada vez más extranjeros compran vivienda en España. No lo hacen para vivir, sino para invertir.
"Lo normal cuando se invierte en inmobiliario es tener un plan de negocio de cómo lo vas a explotar, si lo vas a alquilar o lo vas a vender en un tiempo", señala Fernando Cosello, catedrático especializado en vivienda.
Ya representan el 8% de todas las compras: una de cada diez casas que se venden en España acaba en manos de extranjeros no residentes. Y, lo más decisivo, pagan hasta un 70% más por metro cuadrado que los compradores españoles. Esa presión eleva automáticamente los precios en zonas muy demandadas.
Y no solo los extranjeros…
La vivienda no es solo un techo: también se ha convertido en un refugio para quienes tienen dinero. Muchos españoles con capacidad económica compran casas como inversión, lo que añade más competencia.
"Hay otros perfiles que también tienen una proyección de futuro", recuerda Adrián Requena, comercial inmobiliario.
Más competencia, menos llaves
El resultado es un mercado tensionado: mucha gente buscando piso, muy pocas casas disponibles y precios disparados por la inversión. Una tormenta perfecta que deja fuera a gran parte de los jóvenes y a quienes buscan su primera vivienda.
Como resume la economista Judith Montoriol: "El déficit de vivienda que se ha acumulado en España es enorme". Y mientras no se construya lo suficiente, las llaves seguirán estando en manos de unos pocos.