Con la reciente subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y la tendencia alcista del Euríbor que ha ido encareciendo las hipotecas —tanto que incluso el Gobierno ha pactado una serie de medidas para aliviarlas—, muchas personas piensan en comprar una vivienda más pronto que tarde.
Enfrentarse a la compra de una vivienda si no se tiene experiencia no es sencillo porque supone una serie de trámitesa los que prestar mucha atención, a saber, el pago de impuestos y tasas, el registro de las escrituras y, si la necesitas, la gestión de la hipoteca. Pero ¿cuánto pide la gente de hipoteca? ¿hay un tope? ¿algún banco te da el 100% de la hipoteca? Vamos a intentar sacarte de dudas.
Cuánto pide la gente de hipoteca
A veces calcular lo que pedir de hipoteca no es tan sencillo. Lo primero que habría que hacer es calcular la situación financiera y una vez con esa información, emprender la búsqueda de casa y financiación con una mejor información sobre el panorama general.
Los bancos calculan el capital que conceden a sus clientes en función del valor de compra o de tasación del inmueble, del nivel de ahorrodel comprador, así como de sus ingresos.
Por lo tanto, es clave conocer tu solvencia económica y analizar la capacidad de endeudamiento. De estos dos factores va a depender la cantidad de financiación que logres obtener a través de una hipoteca.
Ese dinero que te presta el banco siempre es con intereses, de modo que debes calcular si te interesa pagarlos o prefieres invertir una mayor parte de tus ahorros y endeudarte menos a cambio de aumentar tu descapitalización.
En términos generales, las familias optan por pedir de hipoteca el importe máximo que les concede el banco, que es de hasta el 80% del valor de compra o de tasación. El comprador debe tener ahorrado, como mínimo, el 20% restante. Habrá que añadir entre un 10% y un 15% del precio de la compraventa para los gastos asociados, como los de notaría, los impuestos y la tasación, que se incluye en este cómputo.
¿Algún banco te da el 100% de la hipoteca?
Existen algunas excepciones. Hay bancos que te ofrecen hasta el 100% del valor de tasación del inmueble, pero cada vez son menos. Antes del estallido de la burbuja inmobiliaria era habitual que incluso los bancos dieran un poco más del 100% para hacer frente a gasta de reformas. Había incluso quien, de paso, se compraba un coche.
Todo eso tuvo sus consecuencias y ha cambiado. En este momento, para comprar una casa con hipoteca hay que tener una entrada de dinero importante. En concreto, es necesario tener el 30-35% del valor de la casa.
En la mayoría de los casos podrás encontrar algún banco que te dé más del 80% de financiación solo si eres mayor de 35 años y solo si aportas un aval personal. Pero como las condiciones cambian mes a mes, lo mejor es que visites los bancos que te interesen o recurras a un bróker de hipotecas para que te ayuden en la búsqueda. ¡Suerte!