Sareb ha constituido su
propia promotora inmobiliaria, Arqura Homes, con la que prevé construir y
vender 17.000 nuevas viviendas en todo el país en los próximos años con una
inversión de 2.238 millones de euros.
Se trata de una compañía
que, por la cartera de suelo y el plan de inversiones y pisos a promover, se
sitúa en niveles similares a las de las principales inmobiliarias cotizadas. "Arqura
Homes será una promotora de referencia que competirá a campo abierto con el
resto de las firmas del sector", indicó el presidente de Sareb, Jaime
Echegoyen, en la presentación de la firma.
El 'banco malo' tendrá
como socio a Värde, que tomará un 10% en el capital de Arqura. Además, Aelca,
inmobiliaria controlada por este fondo estadounidense, se encargará de la
gestión y comercialización de las viviendas.
Se trata de la secunda
incursión de Sareb en el mercado inmobiliario mediante el lanzamiento de sus
propias firmas y en el marco de su estrategia de aprovechar el auge del sector
para dar salida a su cartera de activos inmobiliarios procedentes de la banca.
La entidad lanzó a
finales de 2017 Témpore, una socimi que se erigió como tercera firma de pisos
en renta y que actualmente ultima vender al fondo TPG. En cuando a Arqura
Homes, se constituye como Fondo de Activos Bancarios (FAB), figura similar a un
fondo de inversión que puede lanzar Sareb, entidad participada por un grupo de
bancos y el Estado.
El 'banco malo' ha
constituido la inmobiliaria mediante el traspaso de activos de suelo y
promociones en curso valorados en 811 millones de euros. El 56% de esta cartera
corresponde a algo más de dos millones de metros cuadrados de suelos, tanto en
desarrollo como finalistas. Otro 41% son promociones en curso y el 3% restante,
proyectos cuyo desarrollo estaba paralizado.
Con estos mimbres, Sareb
pretende levantar y vender 17.095 viviendas en los próximos años. La inversión
de 2.238 millones que será preciso realizar hasta 2027 para acometer estas
promociones procederá de la liquidez con que cuenta el 'banco malo' y del
endeudamiento.
La entidad que preside
Echegoyen no contempla por el momento abrir el capital de Arqua a inversores
vendiendo parte de la participación de control del 90% que tendrá en la
inmobiliaria o sacándola a Bolsa. No obstante, "no descarta nada" en
caso de que "en el futuro surja una mejor opción" para generar valor
al proyecto.
La nueva inmobiliaria
espera alcanzar entre los años 2021 y 2022 la 'velocidad de crucero' en cuando
a promoción y entre 2023 y 2024 en cuanto a entrega de pisos. No obstante, dará
las llaves de unas doscientas primeras unidades que ya están más avanzadas a
finales de este año a comienzos del próximo.
Los pisos proyectados se
reparten por quince comunidades, si bien más de la mitad (el 58% del total) se
concentran en la Comunidad de Madrid, Cataluña y Andalucía, zonas de amplia
demanda.
Tanto Sareb como su
socio gestor Aelca coinciden en destacar que se trata proyectos para los que
existirá demanda, dada su ubicación y el tipo de piso que se levantará. Además,
no descartan vender promociones 'llave en mano' a inversores para que las destinen
al alquiler.
Tras el lanzamiento de
Arqua, el 'banco malo' cuenta aún con suelos por valor de 3.750 millones, y
promociones en construcción o terminadas que suman 2.800 viviendas que no se ha
considerado oportuno incluir en la nueva promotora. En cuanto al alquiler,
además de la socimi, recuerda que ha entregado unas 4.000 viviendas sociales en
distintas comunidades.