Jon Goitia, arquitecto, reforma bajos comerciales para reconvertirlos en vivienda. Ha comprado 65 locales que hoy día son 200 viviendas, como mostró a Equipo de Investigación en un programa de 2021 que laSexta ha vuelto a emitir este sábado.

"Con el cambio normativo, ahora se hace una declaración responsable de cambio de uso. Lo que hace es acortar muchísimo los plazos y en un día puedes ir al notario a escriturar la modificación. La antigua normativa extendía muchísimo los plazos. Se ganaba dinero, pero en mucho tiempo y no era el negocio del siglo. Si se mantuvieran los precios con el acortamiento de plazos que va a haber, podrá ser un negocio mejor", explica.

"Tenemos testado que los demandantes de vivienda en planta baja son jóvenes, o gente mayor que viene a ellas por problemas de accesibilidad", añade mientras muestra cómo de un local va a sacar tres viviendas.

Según indica, "el mínimo de espacio, para el Ayuntamiento de Madrid, es 25 metros útiles y a partir de ahí, de las tres viviendas, la más pequeña tiene 27,5 metros útiles".

El precio que pagó por el local fue de 210.000 euros y teniendo en cuenta el importe gastado en la reforma, prevé obtener un beneficio aproximado de 150.000 euros.

"La demanda es brutal, estamos puerta a calle, pueden usarse en un futuro como alojamiento turístico", defiende.

*El contenido al que hace referencia la información forma parte de un programa de Equipo de Investigación de 2021 que laSexta ha vuelto a emitir este sábado.