Nuevos datos
La vivienda se encarece un 12% en el primer trimestre, el mayor repunte desde 2007
Los detalles Con este nuevo repunte, los precios de la vivienda encadenan ya 40 trimestres consecutivos de subidas. A esto se suman las bajadas de los tipos de interés y la mayor accesibilidad a las hipotecas, que están impulsando la actividad compradora.
El precio de la vivienda acentuó su subida al 12,2 % interanual en el primer trimestre, el mayor incremento en 18 años -desde el primer trimestre de 2007-, según los datos publicados este viernes en una nota de prensa del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El IPV tiene como objetivo la medición de la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano, a lo largo del tiempo.
Con este nuevo repunte, y según informa EFE, los precios de la vivienda encadenan ya 40 trimestres consecutivos de subidas, en un escenario marcado por la escasez de oferta frente a una demanda creciente, lo que está generando tensiones en el mercado. A esto se suman las bajadas en los tipos de interés y la mayor accesibilidad a las hipotecas, que están impulsando la actividad compradora.
Por segmentos, la vivienda de segunda mano se encareció un 12,3% entre enero y marzo, lo que supone el mayor incremento desde principios de 2007. Por su parte, la obra nueva aumentó un 12,2%.
El incremento del primer trimestre se produce después de que el precio de la vivienda subiese de media un 8,4 % en 2024, la tasa más alta desde 2007 -cuando comenzó la serie de esta estadística-, y encadenase 11 años al alza. De hecho, el incremento de 2024 duplicó el de un año antes.
Con respecto al trimestre anterior, el cuarto de 2024, los precios de la vivienda subieron un 3,5 % en tasa intertrimestral. Esta tasa lleva cinco trimestres al alza. Los precios de la vivienda nueva fueron los que más se encarecieron en los tres primeros meses del año, un 5,5 % respecto al cuarto de 2024. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano subieron un 3,2 % frente a los tres meses previos.
Andalucía, Murcia y La Rioja, las comunidades más cara
Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas de dos dígitos en todas las comunidades y ciudades autónomas en el primer trimestre, sin embargo las mayores subidas se muestran en Andalucía y la ciudad autónoma de Melilla, con un 14% cada una de ellas.
También, por encima de la media también se encuentran de Murcia y La Rioja (13,3%); Asturias y la ciudad autónoma de Ceuta (13,1 %). A continuación, se situarían las comunidades de Canarias, Castilla y León y País Vasco (12,4% en todas ellas) y Comunidad Valenciana (12,3%).
Por su parte, entre los mercados más dinámicos, como Madrid y Cataluña, las subidas fueron del 11,6 % y 11,7 %, respectivamente; y los menores incrementos se registraron en Islas Baleares (10 %), Cantabria (10,2 %) y Castilla-La Mancha (10,4 %).
El Banco de España (BdE) ha cifrado entre 400.000 y 450.000 viviendas el déficit acumulado en España entre 2022 y 2024, de las que más de la mitad corresponde a tan sólo cinco provincias. A ello se suma el cálculo provisional para este año que apunta a un déficit adicional de 150.000 viviendas. De esta forma, España acumularía ya una necesidad de unas 600.000 nuevas viviendas.
Por su parte, BBVA Research prevé que el precio de la vivienda suba en torno al 6,5 % de promedio anual este año y el próximo, algo más en 2025 que en 2026, un ejercicio, este último en el que, según sus cálculos, las compraventas superarán las 800.000 unidades. Y según las previsiones de Singular Bank, el precio de la vivienda en España podría encarecerse entre 2025 y 2026 cerca de un 9 % de forma acumulada.