El Gobierno ha aprobado una nueva línea de avales de 2.500 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) dirigida a la compra de la primera vivienda para jóvenes y familias con menores a cargo.

De esta manera, el Gobierno avalará el 20% de la entrada inicial de una vivienda siempre y cuando el solicitante cumpla todos los requisitos. Rodríguez estima que se llegará al menos a unas 50.000 familias y jóvenes. Así ha detallado el Gobierno que es una línea de avales dirigida principalmente a jóvenes de no más de 35 años y familias con menores a su cargo y con ingresos que sean de 4,5 veces el IPREM, es decir, con rentas de hasta de 37.800 euros.

Así son los avales

El ICO avalará hasta el 20 % del importe del crédito, salvo que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior, en cuyo caso podrá llegar al 25 % de este importe. Además, el límite del patrimonio del avalado será de un máximo de 100.000 euros.

Los avales serán gestionados por el ICO de acuerdo con el convenio que firmará con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y se posibilitará la adhesión de las entidades financieras a esta línea. El convenio recogerá un límite de precio de la vivienda en función de su ubicación, que podrá modificarse por la comisión de seguimiento creada al respecto en base a la evolución que registren los precios. El préstamo para avalar se formalizará mediante un contrato entre el banco y los adquirientes. Asimismo, el aval se entenderá concedido en el mismo acto de concesión del préstamo y no tendrá ningún coste ni para el beneficiario ni para la entidad financiera.

Los plazos para solicitar y disfrutar del aval

En relación con los plazos, el aval otorgado por el Ministerio a la entidad financiera y gestionado por el ICO será de un máximo de 10 años desde que se formalice la operación, con independencia de la amortización del préstamo. Durante este plazo, la vivienda deberá ser la residencia habitual de la persona avalada y su arrendamiento estará limitado a que concurran circunstancias que exijan el cambio de vivienda: un matrimonio, una separación, un traslado laboral o la obtención de un empleo más ventajoso, entre otras.

Cabe señalar que los beneficiarios que cumplan con los requisitos exigidos tendrán de plazo hasta el 31 de diciembre de 2025 para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales, aunque existe la posibilidad de que se amplíe dos años más.

Requisitos para acceder a la línea de avales

Para acceder a ella, la titular de Vivienda ha indicado que se deberá ser una persona física, ser mayor de 18 años y tener residencia legal en España de manera acreditada e ininterrumpida durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo. Los ingresos individuales de los beneficiarios de la ayuda no podrán superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM), pero en el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se eleva al doble.

Además, no se podrá tener un patrimonio superior a los 100.000 euros. Por último, no podrán acogerse a la medida quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, independientemente de la forma de adquisición de esta, salvo algunas excepciones recogidas.

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