El Gobierno propone bonificaciones fiscales de casi el 100% en el IRPF para aquellos caseros que decidan rebajar lo que cobran por el alquiler de sus viviendas en zonas tensionadas. Es lo que se desprende de la nueva oferta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, a la que ha tenido acceso laSexta, a Unidas Podemos para sacar adelante la nueva Ley de Vivienda.
Según el borrador que maneja el Ejecutivo, se establece en los nuevos contratos de arrendamiento una desgravación general del 50%, pero que será "modulable" en función de varios criterios.
Se suman diez puntos porcentuales a la bonificación (es decir, hasta el 60%) si se ponen en alquiler viviendas de protección o recientemente rehabilitadas.
En el caso de que se alquile a jóvenes de entre 18 y 35 años, esta reducción será del 70%. Pero en zonas tensionadas (esto es, donde se ha producido un gran incremento en los precios), la desgravación podrá ser del 90% si se arrienda un 10% por debajo del precio de alquiler anterior.
De acuerdo con el ejemplo que pone el Ministerio en su documento, si un propietario antes arrendaba un piso por 700 euros y ahora decide rebajarlo una décima parte, cobrando 630, tendría derecho a un beneficio fiscal en su IRPF de cerca de 950 euros al año, superior al beneficio que le reportaría subir el alquiler.
Desencallar las negociaciones con Unidas Podemos
Este es el documento que el ministro de Transportes, José Luis Ábalos, habría trasladado a la cuota morada del Ejecutivo para desencallar las negociaciones sobre la Ley de Vivienda que quiere aprobar la coalición. La secretaria de Estado de Agenda 2030, Ione Belarra, ha sido la encargada de seguir las negociaciones por parte de Unidas Podemos, que reclamaba una norma que estableciera controles de los precios del alquiler.
El borrador recoge que es obligación de los poderes públicos garantizar el derecho constitucional del acceso a la vivienda pero, al mismo tiempo, declara que "los sistemas de regulación de rentas ensayados en Alemania o Francia no han demostrado eficacia en cuanto a la contención de rentas, y sí apuntan tener a corto plazo un efecto de contracción de la oferta, lo que supone de hecho añadir mayor dificultad en el acceso a la vivienda en alquiler, especialmente para los más vulnerables".
Unidas Podemos rechaza la propuesta: "Es antisocial"
Fuentes de Unidas Podemos han mostrado su rechazo a la propuesta de Ábalos, que para ellos está "basada únicamente en incentivos fiscales para propietarios y que no incluye la regulación del alquiler, incumpliendo flagrantemente el acuerdo de Gobierno". Para los morados, "la oferta del PSOE consiste en dedicar recursos públicos a asumir, por parte de todos los contribuyentes, las rebajas en la renta que realice quien tenga una vivienda en alquiler".
Desde Unidas Podemos señalan que recibieron ayer por la tarde la propuesta del secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, y que es "antisocial, al promover que quien más tiene, y más ha contribuido a hinchar la burbuja, se beneficie en mayor medida de estos incentivos".
Además, los morados lamentan que la propuesta no incluya ninguna medida a grandes tenedores y a los fondos buitres que, según ellos, "podrían seguir cobrando alquileres abusivos como hasta ahora y especulando con el derecho a la vivienda".
"La burbuja del alquiler no debe sostenerse con fondos públicos, sino que debe ser pinchada de una vez por todas", esgrimen.
Estas son las principales excepciones que contempla la propuesta:
- - Alquiler de viviendas a un precio limitado por una norma jurídica (vivienda protegida). Suma 10 puntos porcentuales. Con esta medida, a su juicio, "se estimula la incorporación al mercado del alquiler de viviendas a precios limitados y se favorece el acceso a las personas y hogares con menos ingresos".
- - Alquiler de viviendas recientemente rehabilitadas. Suma 10 puntos porcentuales. En el casode que se hayan realizado obras de mejora en los últimos tres años que supongan un desembolso de más de seis meses de renta. Así, "se incentivan las actuaciones de rehabilitación en viviendas destinadas al alquiler habitual".
- - Alquiler de viviendas a jóvenes entre 18 y 35 años. Suma 20 puntos porcentuales. Busca favorecer el acceso a la vivienda de los jóvenes.
- - Alquiler de viviendas a inquilinos con ingresos reducidos. En estudio y sin un porcentaje concreto.
Excepciones en zonas tensionadas
- - Incorporación al mercado de vivienda en alquiler habitual. Suma 20 puntos porcentuales. Busca incrementar el stock de viviendas en alquiler.
- - Reducción en más de un 10% en la renta con respecto al contrato anterior. Prevé ser un mecanismo de bajada de los precios al inquilino existente o al siguiente.
Reducción del 70%
Se propone una reducción del 70% en los supuestos en los que los propietarios que ceden sus viviendas para alquiler social a cambio de una contraprestación no pueden favorecerse de las reducciones en el IRPF porque no son los titulares de los contratos.
- - Viviendas acogidas a programas públicos de alquiler social. Para quienes pongan su vivienda a disposición de la comunidad autónoma o el Ayuntamiento.
- - Cesión o alquiler de vivienda a entidades sin ánimo de lucro especializadas en la atención a hogares o colectivos vulnerables.