La burbuja inmobiliaria ya no solo afecta a las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, sino que también agrava la situación en las zonas costeras donde el precio del alquiler se ha duplicado y hasta triplicado a lo largo de los últimos diez años. Una realidad que los propios datos respaldan. El 55% de las ciudades costeras tienen un precio superior a la media española, lo que se traduce en que durante el pasado mes de junio se situó el metro cuadrado en 12,65 euros al mes.
Calvià, Barcelona, Sitges y San Bartolomé de Tirajana son las zonas de costa más caras para alquilar y superan los 20 euros/metro cuadrado al mes, según el último informe publicado por el portal 'Fotocasa' basado en los datos del Índice Inmobiliario. Un incremento que ha sido generalizado en prácticamente todo el territorio español, exceptuando algunos casos donde la cuantía se mantiene por debajo de los ocho euros por metro cuadrado como son Burriana (7,01 €/metro cuadrado al mes), Ferrol (7,53 €/metro cuadrado al mes) y Elche (7,75 €/metro cuadrado al mes).
¿Cuáles son los detonantes que han dinamitado el alquiler en las ciudades costeras llegando a superar el precio medio de urbes con mayor población? En primer lugar, el turismo. El atractivo turístico de estas zonas supone una demanda constante y elevada, tanto por parte de turistas como de residentes temporales. Si a esto le sumas la escasez de propiedades en estas áreas, provoca que los propietarios especulen con el precio incrementando el valor de su propiedad y, por extensión, del alquiler.
El atractivo turístico supone una demanda constante y elevada, tanto por parte de turistas como de residentes temporales
Aunque no es el único factor que entra dentro de la ecuación del arrendamiento en la costa. La cercanía al mar y las vistas de las viviendas agregan valor a las propiedades, aumentando su precio. Para concluir, 'Fotocasa' ha indicado que "en muchas zonas costeras, las inversiones en infraestructura y servicios mejorados contribuyen a hacer estas áreas más deseables, incrementando aún más la demanda en zonas de costa".
El precio del alquiler en los municipios costeros
Las 15 ciudades costeras españolas con el precio medio más alto para alquilar en orden descendente es: Calvià con 22,36 €/metro cuadrado al mes, Barcelona con 22,19 €/metro cuadrado al mes, Sitges con 21,39 €/metro cuadrado al mes, San Bartolomé de Tirajana con 20,03 €/metro cuadrado al mes, Laredo con 19,51 €/metro cuadrado al mes, Donostia con 19,49 €/metro cuadrado al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 19,34 €/metro cuadrado al mes, Sanxenxo con 18,16 €/metro cuadrado al mes, Palma de Mallorca con 17,98 €/metro cuadrado al mes, Arona con 17,47 €/metro cuadrado al mes, Vilanova I la Geltrú con 17,43 €/metro cuadrado al mes, Alboraya con 17,37 €/metro cuadrado al mes, Benidorm con 17,28 €/metro cuadrado al mes, Torremolinos con 17,11 €/metro cuadrado al mes y Marbella con 17,02 €/metro cuadrado al mes.
En cuanto al caso de Barcelona, el precio del metro cuadrado en la ciudad condal ha variado un 8,2% en comparación al 2023, pasando de los 20,50 €/metro cuadrado al mes de junio del año pasado, a los 22,19 euros/metro cuadrado en el mismo mes de 2024. De esta manera, por una vivienda de 80 metros cuadrados se paga de media 1.775 euros al mes en junio de 2024, frente a los 1.640 euros al mes que costaba en 2023.
Por una vivienda de 80 metros cuadrados se paga de media 1.775 euros al mes, frente a los 1.640 euros en junio de 2023
Sin embargo, no todas las ciudades costeras tienen unos precios tan abusivos. El informe de 'Fotocasa' ha reflejado que el precio del metro cuadrado en la ciudad de Ferrol se sitúa en 7,53 euros al mes en junio de 2024, frente a los 6,48 €/metro cuadrado de junio de 2023, experimentando un incremento del 16,2%. Hay que destacar que a pesar de marcar un valor significativamente inferior a Barcelona, en lo que se refiere a la subida anual la urbe gallega ha experimentado un mayor crecimiento con un 16,2% frente al 8,2% de la capital catalana.
De esta manera, por una vivienda de 80 metros cuadrados se pagaría de media 715 euros al mes este año, frente a los 821 euros al mes que se pagó en junio de 2023. La lista de las 15 ciudades más económicas es: Borriana con 7,01 €/metro cuadrado al mes, Ferrol con 7,53 €/metro cuadrado al mes, Elche con 7,75 €/metro cuadrado al mes, Algeciras con 8,19 €/metro cuadrado al mes, Roquetas de Mar con 8,21 €/metro cuadrado al mes, Castelló de la Plana con 8,30 €/metro cuadrado al mes, Vilagarcía de Arousa con 8,62 €/m2 al mes, Sagunt con 8,63 €/metro cuadrado al mes, Pontevedra capital con 8,80 €/metro cuadrado al mes, Barbate con 8,81 €/metro cuadrado al mes, Cartagena con 8,86 €/metro cuadrado al mes, Vera con 8,94 €/metro cuadrado al mes, Huelva capital con 8,94 €/metro cuadrado al mes, Puerto Real con 9,02 €/metro cuadrado al mes y Almería capital con 9,12 €/metro cuadrado al mes.
El 42% de quienes buscan una segunda residencia lo hacen en zonas costeras
El 42% de quienes buscan comprar una segunda residencia lo hacen en zonas costeras, frente al 36% que buscan zonas de montaña y el 23% que buscan otras zonas, según datos facilitados este miércoles por el portal inmobiliario Fotocasa. En el caso de los que buscan alquilar una segunda vivienda, la tendencia se invierte: un 30% busca vivienda en zonas de playa, un 35% de montaña y otro 35% busca en zonas que no son ni de playa ni de montaña.
En lo que se refiere a los periodos preferentes de uso de la segunda residencia, también hay diferencias entre quienes han comprado y quienes han alquilado. Los que compran suelen decantarse por usarla en verano (30%) o bien la usan en cualquier época del año (50%), mientras que entre los segundos hay una cierta preferencia (42%) por los periodos invernales.
Respecto a los factores determinantes para adquirir una segunda residencia, el precio continúa siendo el aspecto más relevante para el 47% de los compradores de segunda residencia. No obstante, desde Fotocasa señalaron que esta cuestión pierde peso en comparación con el año anterior, cuando alcanzaba el 59%.
