Mercado inmobiliario
Gonzalo Bernardos, sobre los que han comprado para alquilar: "Están obteniendo las mayores rentabilidades de la historia"
El economista afirma que la escasa oferta de vivienda en alquiler ha permitido que se puedan obtener rentabilidades muy altas al alquilar un inmueble, especialmente en el extrarradio de las grandes ciudades.
Los inversores están empezando a comprar vivienda en el extrarradio de las grandes ciudades debido a que, actualmente, es más rentable adquirir esas viviendas para, después, alquilarlas que, por ejemplo, los inmubles del centro urbano. "Comprar barato y alquilar caro, suena bastante bien a los inversores", señala Christian Calcerrada, "pero, se les olvida cómo tensiona esto el mercado del alquiler".
El periodista muestra cifras de la agencia tributaria que muestran como, por ejemplo, la rentabilidad de comprar un inmueble en el barrio de Salamanca, en Madrid, es de un 3,4% mientras que adquirirlo en Entrevías es de un 8%. Cifras similares se pueden ver en Barcelona donde comprar en Torre Baró tiene una rentabilidad del 6,8% mientras que en Sant Gervasi es de un 3,3%.
El economista Gonzalo Bernardos explica que en 2006 "se iniciaban 725.000 viviendas". "Este año, en el mejor del mejor de los casos, 170.000", añade. Además, el economista apunta a que en el primer trimestre del año "solo ha aumentado la oferta de viviendas nuevas en 5.000 y las de protección oficial ha bajado en 500".
Bernardos afirma que existe una regla en el mercado inmobiliario: "Cuanto más lejos estás del centro de la ciudad, más es la rentabilidad por alquiler. Pero, sobre todo, en este momento aún más". El economista indica que el riesgo que anteriormente tenía comprar en lugares como Leganés, Móstoles o en poblaciones toledanas como Seseña, "ha desaparecido".
"La oferta de alquiler es absolutamente exigua y, los que han comprado patrimonialmente para poner la vivienda en alquiler, están obteniendo las mayores rentabilidades de la historia", afirma el economista. Bernardos expone que esto sucede, entre otras cosas, "porque medidas muy desafortunadas del gobierno, impulsadas por Sumar, hacen que los propietarios inviertan poco".