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La subida de los precios del alquiler, ciudad por ciudad

Los precios del alquiler subieron de forma generalizada en las capitales españolas el año pasado, llegando en algunos casos a subir hasta un 20%. ObjetivoXtra repasa, con datos de Urban Data Analytics, las cifras de las capitales españolas.

Las grandes ciudades concentran las mayores subidas. Valencia es la capital en la que más subieron los precios, con un incremento del 20% de media en 2016. Barcelona (+16%), San Sebastián (+15%) y Madrid (+13%).

La subida de 2016 ha hecho que seis ciudades españolas hayan superado los máximos históricos que se marcaron antes de la crisis. Barcelona, donde los alquileres están ahora un 18% más caros que en su anterior máximo precrisis, es la capital donde más ha subido.

También han superado sus anteriores máximos: Las Palmas de Gran Canaria, San Sebastián, Madrid, Palma de Mallorca y Santa Cruz de Tenerife. En el resto de ciudades, los precios siguen por debajo del anterior máximo. Según UdA, de media los precios unitarios están aún un 18% por debajo del pico de la burbuja.

Las subidas no sólo se concentran en las grandes capitales, sino que incluso se pueden detectar los barrios donde las subidas han sido más acusadas. En Barcelona, Sant Andreu, Sants-Montjuïc, Sant Martí y Eixample, con alzas superiores al 20%, son los barrios donde más subieron los precios en 2016. En este mapa se pueden apreciar las subidas por zonas.

En Madrid, los datos de Urban Data Analytics, muestran también fuertes subidas concentradas en algunos barrios: Tetuán, Chamberí, Moncloa y Centro elevaron sus precios más de un 15% en el año 2016.

El Gobierno no dispone de datos oficiales sobre precios de alquiler. Solo algunas Comunidades Autónomas recopilan estos datos, pero usando diferentes metodologías como depósitos de fianzas o alquiler de vivienda pública. Los informes que elabora el Observatorio de la Vivienda de Fomento usan los datos de los índices de precios que elaboran Fotocasa o Idealista y que, aunque coinciden en las tendencias, disponen de bolsas de vivienda de alquiler diferentes y reflejan variaciones en sus datos. Fotocasa habla de una subida generalizada del precio del alquiler de un 5,9% en el primer trimestre de 2017, mientras que Idealista eleva la cifra a un 8,8%.

En El Objetivo, hemos usado los datos que elabora Urban Data Analytics, una empresa que ha desarrollado una tecnología que combina los datos de diversas fuentes como el Ministerio de Fomento, el Instituto Nacional de Estadística (INE) , las estadísticas autonómicas y municipales y las propias consultoras inmobiliarias.

| Madrid | 28/04/2017

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