La compraventa de viviendas se disparó un 27,7% el pasado mes de mayo en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 60.059 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2008 y la más elevada en un mes de mayo desde 2007, cuando se superaron las 75.800 compraventas, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, con el avance interanual del mes de mayo, que es casi 16 puntos mayor que el experimentado en marzo (+11,9%), la compraventa de viviendas encadena 15 meses consecutivos de tasas positivas. En este sentido, los expertos destacan que los datos de mayo vuelven a marcar un récord, tras el ligero retroceso del mes anterior.

Además, las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron un 31,1% respecto a mayo de 2021, hasta las 49.791, la cifra más alta desde enero de 2007, la época de la burbuja inmobiliaria. Y en cuanto a las casas nuevas, las compraventas crecieron un 13,3 % interanual y llevan 19 meses al alza.

Del total, el 92% de las viviendas transmitidas por compraventa en el quinto mes del año fueron viviendas libres y el 8%, protegidas. En lo referente a la compraventa de viviendas libres, esta subió un 28,9% interanual en mayo, hasta las 55.259 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 14,8%, sumando en total 4.800 operaciones.

Además, según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en mayo (el 68,8%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en mayo se realizaron 41.350 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 26,8% más que en el mismo mes de 2021.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas

El pasado mes de mayo el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (235), La Rioja (230) y Baleares (179). Sin embargo, en valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el quinto mes del año, con 11.715 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (9.496), Cataluña (9.459) y Madrid (8.137).

Así, hasta 15 comunidades vendieron en mayo más viviendas que en igual mes de 2021. En concreto, los mayores repuntes interanuales se dieron en Baleares (+68,1%), La Rioja (+60,4%), Canarias (+55,6%), Castilla-La Mancha (+52,4%) y Comunidad Valenciana (+41,9%), mientras que los más moderados correspondieron a Murcia (+12,6%), País Vasco (+16,4%) y Castilla y León (+18,2%).

En contraposición, la compraventa de viviendas bajó en mayo en sólo dos regiones: Aragón, donde las operaciones bajaron un 1% respecto a igual mes del año pasado, y Navarra, con un retroceso interanual del 0,5%.

La estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE refleja también que en mayo se inscribieron en los registros de la propiedad 213.034 fincas, un 14,6% más que en el mismo mes de 2021.

Los portales inmobiliarios pronostican una "moderación" en los próximos meses

Para el portavoz de 'Idealista', Alejandro Iñareta, "posiblemente esta tendencia alcista comience a suavizarse en los próximos meses, debido al encarecimiento de la financiación, la elevada inflación y la incertidumbre económica a la que nos enfrentamos".

Por su parte, la portavoz de 'Fotocasa', María Matos, también ha señalado que también esperaba ver "una ligera ralentización mensual, como ya se detectó el mes anterior, debido al anuncio de la subida de tipos", pero que, "sin embargo, el cambio inminente del precio del dinero es un gran estímulo para los compradores que intentan sortear las nuevas tasas de intereses más altas".

Desde 'pisos.com', su director de Estudios, Ferran Fonto, cree que "con estas cifras continúa la buena marcha del sector que, mes a mes, sigue registrando la mejor situación desde hace más de una década". A su juicio, una demanda muy activa acumulada, la inversión en el inmobiliario que se ha convertido en valor refugio y, sobre todo, la anticipación de las compras de viviendas ante el cambio de paradigma, explican estas cifras, que también cree que "se moderarán de forma importante en los próximos meses".

¿Es buen momento para comprar o vender una vivienda?

¿Es buen momento para comprar una casa? ¿Qué clase de hipoteca he de contratar? ¿Es mejor seguir de alquiler? Estas son algunas de las cuestiones a las que respondió la experta en el mercado inmobiliario Beatriz Toribio en laSexta Clave, donde detalló el pasado mayo las principales tendencias del mercado.

"Es muy buen momento para vender: hay mucha demanda en estos momentos", aseveró, detallando que hay muy poca vivienda de obra nueva -que "vuela"- y que las de segunda mano también arrojan mucha actividad. Y con respecto a las hipotecas, ¿es mejor contratarla a tipo fijo o a tipo variable? La experta no dudó al respecto: "Fijo".

Sobre si es mejor alquilar o comprar, depende del perfil y la edad, pero una cosa es clara: es buen momento comprar para alquilar porque el mercado del alquiler "es muy pequeño" y la demanda es muy elevada. Sin embargo, subrayó al respecto que el problema es que "hay mucha gente que no puede comprar ni alquilar, por lo que tenemos un reto como país". En este vídeo, Beatriz Toribio nos da todas las claves sobre la compraventa en nuestro país.