La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) del Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha un nuevo plan de ayudas al alquiler. Se trata del 'Bono Vivienda', destinado, en principio, a inquilinos de clase media.
Estas ayudas pueden llegar a los 900 euros mensuales en función de los ingresos y el número de miembros de la unidad familiar (entre otros requisitos). El objetivo, indica el Gobierno municipal, sería "aumentar la oferta de viviendas y que los inquilinos/as obtengan condiciones más asequibles para acceder a ellas".
Ahora bien, el acceso a estas ayudas está limitado principalmente por dos requisitos: por un lado, llevar empadronado en Madrid un mínimo de cinco años y, por otro lado, tener unos ingresos brutos anuales, en función del número de miembros de la unidad familiar, de entre 3 y 7,5 veces el IPREM — Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, un índice utilizado en España como referencia para la concesión de ayudas, subvenciones o el subsidio de desempleo—. Los ingresos requeridos quedarían como mostramos en la siguiente tabla:
Con este requisito de ingresos, quienes salen más perjudicadas son las personas que viven solas, ya que el mínimo exigido que se les aplica es el mismo que para una unidad familiar de dos personas (así se establece en la normativa de Comunidad de Madrid para calcular el IPREM).
¿Cuál sería un ejemplo práctico de esto? Pongamos que una persona que vive sola y es menor de 35 años intenta acceder al bono. Para que este fuera concedido, debería ganar, como mínimo, cerca de 2.700 euros brutos al mes. Una cifra poco común entre la población, sobre todo teniendo en cuenta que el salario mediano en España (el cálculo que mejor retrata los salarios más comunes entre la población) es de 1.673 euros, según los últimos datos del INE.
De hecho, y a no ser que muera de éxito la medida, el bono vivienda llegará a pocas personas este año. En este momento inicial la cantera de viviendas está vacía, por ello el consistorio hace una llamada a los propietarios para que las cedan en usufructo y poder desarrollar el plan recién aprobado.
Además, el Ayuntamiento de Madrid acaba de arrancar esta iniciativa con el fin de sacar al mercado el mayor número de viviendas vacías posibles. Entre otros requisitos, las viviendas candidatas deben llevar al menos neves meses vacías. Según fuentes de la EMVS, el objetivo marcado para 2021 es muy modesto, y se conforman con colocar al menos 100 alquileres en toda la ciudad mediante este programa de ayudas. Para ello se destinarán 30 millones de euros a lo largo de los tres próximos años.
¿Cuáles son los requisitos principales?
Como hemos mencionado, los que quieran acceder a esta ayuda mensual deben cumplir sí o sí el empadronamiento y los ingresos mínimos. Pero a estos dos requerimientos se le suman otros siete, de los cuales hay que cumplir, como mínimo, uno de los siguientes:
- Ser menor de 35 años.
- Ser mayor de 65 años.
- Tener una discapacidad igual o superior a un 33%.
- Tener una dependencia de grado II o III.
- Familias con hijos/as menores de 25 años dependientes económicamente o embarazadas.
- Familias con hijos/as dependientes económicamente a su cargo -cualquiera que sea su edad- con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
- Personas separadas o divorciadas, con hijos/as, que acrediten esta circunstancia mediante actas notariales o sentencias dictadas en procesos de separación o divorcio.
¿Qué viviendas son las que se pueden alquilar?
El bono vivienda forma parte de otro programa paralelo, que el Ayuntamiento ha denominado 'Reviva Madrid'. Básicamente, se trata de un acuerdo entre el consistorio y los propietarios que tengan sus viviendas vacías y quieran sacar algún beneficio de ellas. El objetivo de la entidad local es captar dichas casas y ponerlas al servicio de la población. En este caso, los dueños de las viviendas que forman parte de la iniciativa siempre recibirán el precio correspondiente al alquiler de manos del propio ayuntamiento.
"El propietario/a cede su vivienda vacía a la EMVS durante un periodo de tiempo concreto, sin perder obviamente la titularidad de la misma. Lo hace a través de una serie de garantías y ventajas establecidas", indica el órgano público. Y justamente, estas viviendas son las únicas que forman parte del bono; es decir, un inquilino no puede buscar estas ayudas en un arrendamiento cualquiera, sino que la casa que alquile debe de formar parte de este plan.
¿Cuánto dinero da la ayuda? Ejemplos prácticos
El Ayuntamiento de la capital ha indicado algunos de los casos en los que se podría recibir este bono social. Por ejemplo, una pareja de 33 y 32 años con unos ingresos conjuntos brutos de 3.450 euros. Según indica el plan, el precio del alquiler que adopte esta pareja no puede superar los 960 euros al mes (el 30% de sus ingresos). Si fuera más alto, no podrían recibir la ayuda.
En este caso, por ser menores de 35 años, la ayuda recibida sería de 160 euros al mes, para que dicho alquiler no suponga el 25% se sus ingresos: "Esta pareja elige un piso cuyo alquiler son 960 euros. El propietario de esa vivienda, que la ha cedido en usufructo a la EMVS, recibirá todos los meses esos 960 euros. Pero los inquilinos solo pagarán 800 euros, ya que se les ha bonificado con una ayuda de 160 euros", indica el Gobierno local.
Una pareja de 33 y 34 años con un hijo pequeño
En este ejemplo, imaginemos que el salario que recibe la pareja conjuntamente es de 4.300 euros mensuales. Estas personas no solo cumplen el requisito de ser menores de 35, sino que además cuentan con el aditivo de tener un hijo menor dependiente de ellos. Ante esta situación, el precio del alquiler no podría sobrepasar el 20% de los ingresos (a diferencia del caso anterior, donde el porcentaje es de 25). Así, la ayuda que recibirían, si vivieran en una casa que cuesta 1.200 euros al mes, también sería de 160 euros mensuales.
Una mujer de 49 años divorciada y con un hijo a cargo
En el caso de que esta mujer ganara 3.500 euros al mes, el precio del alquiler de su vivienda no podría pasar de los 990 euros. El hecho de estar separada y contar con un hijo a su cargo suponen factores que favorecen el aumento del importe de la ayuda. Así, si esta madre viviera en una casa que cuesta 975 euros al mes, la ayuda ascendería a 150 euros mensuales: es decir, pagaría 825 euros por su alquiler.
Junto con eso, además de estos ejemplos, el Ayuntamiento de Madrid ha habilitado una calculadora con la que hacer una estimación de cuál sería la ayuda en caso de solicitarla. Puedes descargarla aquí, y basta con que introduzcas el número de personas que conforman la unidad familiar, los ingresos brutos anuales y el precio de la vivienda que se alquilaría.