Este jueves, el Banco Central Europeo ha subido 0,75 puntos los tipos de interés, elevándolos hasta el 2%, debido a la inflación. El 'sueño' del organismo pasa por cuatro fases: subir el precio del dinero, disminuir el dinero en circulación, bajar el consumo de los ciudadanos y bajar así los precios.

Esta medida afecta a las hipotecas y a la compraventa de viviendas. Aquellas personas que tengan contratada una hipoteca a tipo variable, sufrirán, mientras que los que la tengan a tipo fijo vivirán estas subidas con menos incertidumbre.

Se calcula que la subida de tipos impedirá comprar una casa al 12% de las familias que hasta ahora sí podía hacerlo en nuestro país. Ahora mismo, hay 5,7 millones de familias españolas con una hipoteca pendiente de pago, con una deuda total con la banca de 420.000 millones de euros.

¿Cómo se distribuyen esas hipotecas? De cada diez que se firman, siete son a tipo variable (unos 4 millones) y tres a tipo fijo (casi 2 millones). El Euribor se sitúa en el 2,725% y se prevé que aumente con el paso de las semanas, ya que se trata de un indicador que varía en función a lo que suban o bajen los tipos de interes.

No todas las hipotecas se encarecen igual

Este dato encarece todas esas hipotecas a tipo variable, pero lo cierto es que no todas se encarecen por igual. Esto depende de si les quedan muchos años por pagar o si están cerca de devolver todo el dinero, como vemos en el vídeo que acompaña a estas líneas.

Tradicionalmente, en España casi siempre se han contratado hipotecas a tipo variable porque eran más baratas y el Euribor se mantenía en niveles generosos. Sin embargo, desde 2013, esta tendencia ha cambiado. Es más, en agosto, el 72% de las hipotecas que se firmaron fueron a tipo fijo.

Si tienes una hipoteca a tipo variable, puedes negociar pasar al fijo de dos formas: ir a tu banco o por subrogación. Eso sí, el trámite supone un dinero que, en función del caso, puede acabar compensando el cambio.

Sin embargo, no muchos están cambiado su hipoteca. En agosto de este año, lo hicieron la mitad de los que lo hicieron el agosto de 2021.

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