La nueva Ley Hipotecaria persigue, ante todo, dos objetivos: que el cliente sepa en todo momento lo que firma y que, muy importante, pueda pagar aquello a lo que se compromete. Para ello introduce cambios respecto al régimen hipotecario anterior:
1.- La nueva Ley Hipotecaria te obligará a ir al notario una vez antes de la firma de la hipoteca para que sea él quien te explique todo sin coste extra para ti. Ese día deberás firmar que has entendido todas las condiciones de tu hipoteca.
2.- La nueva ley exige al banco comprobar de manera exhaustiva tu historial crediticio para evitar que te den más de lo que puedes pagar.
3.- Anteriormente, el banco podía iniciar el proceso de embargo con tres recibos sin pagar. Ahora ha de esperar a los 12 impagos o al 3% del total concedido y aún más si ya estás en la segunda mitad de vida de la hipoteca.
4.- Cambio cláusulas y comisiones: desaparece la cláusula suelo, aunque el banco nunca asumirá un interés negativo. Además, la nueva ley pone límites tanto a la comisión de apertura, como a la cancelación parcial y total. En resumen: nunca te pagará por dejarte dinero.
5.- El banco correrá con los gastos hipotecarios: notaría, gestoría, registro y actos jurídicos documentados. Tú pagas la tasación (salvo que el banco quiera asumirla) y los gastos de constitución de la hipoteca, pero de media te ahorrarás entre 500 y 1.000 euros.
6.- Fin a la obligación de contratar seguros de vida y de hogar; aunque el banco sí podrá subirte el interés si pasas de productos extras.
Dale al play en este vídeo de laSexta Xplica para entender mejor la nueva Ley Hipotecaria y saber cómo afecta al consumidor.