Viajamos a Valencia, la cuarta ciudad española con más pisos turísticos. De los 60.000 que había antes de la pandemia, solo siguen activos 4.000, poco más del 6%. Ante la falta de turistas, muchos se han convertido en "viviendas de media estancia". Entramos en una de ella y hablamos con Juan Bueno, la persona que está viviendo de alquiler, quien cuenta que le hicieron un contrato "por seis meses". Y a la pregunta de qué cree que pasará después, el hombre responde que cree que "dependerá mucho de cómo afectará la pandemia". "Si este año sigue sin haber turismo, seguirán renovando los contratos a los inquilinos", afirma el inquilino.
Sin embargo, desde la Agencia Negociadora alertan de que se trata de una "mala praxis que se viene utilizando desde marzo del 2020". "La gente firmaba contratos de arrendamiento 'de temporada' y ponían una duración inferior al año con el fin de que cuando acabara el contrato le dijeran al inquilino que debía irse, pero no es así. Si el inquilino reside allí habitualmente porque no tenga otra vivienda, este contrato es 'arrendamiento de vivienda', y en ese caso el arrendador es una persona jurídica cuyo contrato puede llegar hasta los siete años si el inquilino quiere", explica José Ramón Zurdo, director de la Agencia Negociadora del Alquiler.
En este sentido, Zurdo indica que este tipo de pisos se alquilan por "11 meses y 29 días" porque "existe esa creencia de que cualquier contrato que sea inferior al año, se convierte en arrendamiento de temporada". "Pero esto es erróneo. Si la finalidad del inquilino es para residir habitualmente, aunque haya firmado por 15 días, es un arrendamiento de vivienda y esos 15 días se pueden convertir en cinco o siete años. A fin de cuentas, es un fraude que se hace a sabiendas o no con el fin de 'burlar' lo que es la legislación actual", denuncia.
Así, el director de la Agencia Negociadora del Alquiler afirma que al acercarse al año de contrato, el inquilino podría reclamar "perfectamente" seguir residiendo en ese piso. "No habría ningún juez, ni ningún árbitro que dijera que ese contrato no es un arrendamiento de vivienda", manifiesta