El precio del suelo urbano no está determinado en sí mismo por su calidad, sino por la ubicación. De ahí que en ciudades como Madrid encontremos a día de hoy anuncios como el de la venta de una buhardilla de cinco metros cuadrados por 65.000 euros. En el anuncio, se habla de "una coqueta buhardilla en pleno centro de Madrid, muy acogedora y luminosa, con todo lo necesario. Ideal para inversiones". Pero las imágenes de la vivienda, que puedes ver en este vídeo, muestran otra realidad, la de un trastero de tan solo cinco metros cuadrados.
"El modelo de negocio del vendedor es vendérselo a un fondo de inversión que lo que hace es alquilarlo", tal y como indica González de Molina. El objetivo es sacar mayor rentabilidad a una vivienda de poco valor, pero en un suelo urbano bien ubicado, que acaba determinando tanto el precio de venta, como de alquiler. Madrid tiene el suelo urbano más caro de España, con 270 euros por metro cuadrado.
El precio del suelo urbano se desploma hasta niveles de 2004
El precio del suelo urbano se ha desplomado en toda España hasta llegar a su nivel más bajo desde 2004 con la pandemia del coronavirus. María Romero, economista, señala que "esto se explica, en parte, "por el cambio de las preferencias de los consumidores". "Como consecuencia de la pandemia, el inversor de vivienda ha buscado espacios abiertos alejados de las grandes ciudades", indica la economista.
La caída ha sido especialmente significativa en Zaragoza, que roza el 50%, aunque también lo ha sido en Cuenca (38%), Granada (39%) y Valladolid (38%). Eduardo González de Molina, investigador de vivienda de la UPF afirma que se trata de "un indicador de que puede haber una pequeña caída en el precio de la vivienda de aquí a unos meses".
Sin embargo, esto no significa que la pequeña caída en los precios de la vivienda sea de la misma magnitud. De hecho, Romero dice que "sería un error anticipar una caída en el precio de la vivienda de similar magnitud". "Si el precio del suelo urbano ha caído un 10%, no sería esperable que el precio de la vivienda caiga en esa misma magnitud", subraya.
Más contenidos han sido los descensos que se han registrado en el suelo urbano de Valencia (25%), Málaga (22%), Sevilla (21%), Madrid (13%) y Barcelona (13%).
