El IRPH es el segundo índice más popular a la hora de constituir hipotecas en nuestro país, por detrás del Euribor.

Los bancos tienen más de 18.000 millones de euros en créditos vivos referenciados a este índice y alrededor de un millón de españoles ve cómo su hipoteca sube o baja en función del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios.

¿Cómo se calcula?

Se cogen todas las hipotecas constituidas en España que vayan a durar más de tres años y se hace una media aritmética simple.

En esa media incluimos:

- Las hipotecas a tipo fijo

- Y las hipotecas a tipo variable

Pero ojo, en ese cálculo incluimos las comisiones, el Euribor, el diferencial y la TAE.

Con todo eso sumado, el Banco de España hace la media. ¡Ojo! Una media en la que todos los bancos cuentan lo mismo. Es decir, si un banco concede muchas hipotecas a un tipo de interés muy barato, cuenta exactamente lo mismo que uno que conceda una sola hipoteca a un tipo de interés muy alto.

Maciej Szpunar, abogado general de la Unión Europea, considera que el índice de referencia de préstamos hipotecarios puede someterse a control judicial por ser literalmente "poco transparente y complejo", algo que acabas de comprobar.

Su dictamen, que contradice al Tribunal Supremo español, no es vinculante pero supone sin duda un importante tirón de orejas a la banca y podría ser el inicio de una nueva cascada de denuncias contra las entidades españolas.