Con lo que cuesta encontrar una vivienda asequible, es más que evidente que falta oferta en el mercado inmobiliario. Y, precisamente, el Banco de Españaha hecho un análisis sobre los desajustes que existen en nuestro país en este sector.

La pandemia provocó una ralentización en la construcción que ahora empieza a pasar factura, cuando la demanda vuelve a reactivarse a los niveles previos. La situación irá a peor en solo unos años. El organismo marca como fecha el año 2037.

El tiempo apremia, según señala el Banco de España. El problema puede ser grave dentro de solo 15 años. Además, una menor oferta tensará todavía más el mercado y hará que el precio de la vivienda en nuestro país siga disparándose.

Los constructores ven claro que la pandemia ha supuesto un obstáculo. Además, a eso se ha sumado la crisis mundial de suministros por culpa de la propia pandemia. Y, por si fuera poco,la guerra en Ucrania, que comenzó hace ya casi un año y medio empujó a España y al resto de países de nuestro entorno a una espiral inflacionista que también ha encarecido los materiales de construcción.

Con esos ingredientes, el sector no ha podido tomar impulso para construir toda la vivienda que, creen, podría hoy absorber la demanda.

Agilizar los procesos de construcción

Con el COVID-19 se retrasaron muchos permisos, licencias, recalificaciones de terreno, etc. Y no se puede obviar que, ya por sí misma, la burocracia intermedia siempre ha sido lenta, tal y como confirman los promotores consultados por laSexta. El proceso desde que se plantea el proyecto, se hace el papeleo, se construye y se entrega la obra puede durar en muchos casos hasta más de tres años y medio.

Por eso, entre las recomendaciones del Banco de España está que se puedan agilizar, por parte de las administraciones competentes, los trámites que permitan llevar a cabo obras de construcción en un tiempo menor.

Además, el propio autor del informe del organismo bancario, Lucio San Juan, apunta a "la conveniencia de revisar los procedimientos de gestión del suelo urbanizable", convencido de que eso puede ayudar en estos momentos.

100.000 viviendas al año no son suficientes

Según las cifras más recientes, en España se construyen cerca de 100.000 viviendas al año... Pero no terminan de cubrir las necesidades de quienes demandan un hogar.

En nuestro país, a día de hoy, hay casi 19 millones de hogares y serán otros 3 millones más en 15 años, cuando la población española supere los 51 millones de habitantes. Con estos números es evidente que el ritmo de construcción actual es insuficiente para cubrir la demanda futura.

A pesar de todos estos datos, el sector inmobiliario es más optimista que el Banco de España. Los expertos entrevistados creen que la situación hay que tenerla en cuenta pero sin caer en el alarmismo. Lo que no niegan es que el mercado inmobiliario seguirá encareciéndose por escasa oferta.

Por esta razón, apuntan que sería conveniente no apostar todo a la carta de la construcción y fomentar la rehabilitación de viviendas, sobre todo, en las grandes ciudades donde la posibilidad de construir está limitada a determinadas zonas.

Faltan 600.000 viviendas

Las viviendas vacías no son la solución para la falta de oferta: "La que hay no está en buen estado o en buena ubicación"

Casi la mitad de las viviendas vacías está en municipios de menos de 10.000 habitantes. Sin embargo, donde más demanda hay es en las grandes ciudades. Allí también encontramos casas vacías pero son menos de las que necesitan y muchas necesitan rehabilitación.