La terminología que se utiliza en el sector inmobiliario puede ser algo confusa si te estrenas en este campo. Puede que estés buscando una habitación o un piso para independizarte o que tengas una propiedad y quieras ponerla en alquiler. ¿Vas a ser arrendador o arrendatario? Casi la misma palabra, pero con un significado totalmente diferente.

Conviene dedicar unos minutos a leer qué significa cada término para evitar errores comunes en conversaciones y contratos. Confundir cosas como qué es ser el arrendador y qué el arrendatario de un inmueble puede hacerte quedar como demasiado novato y quizás algún desalmado intente aprovechar esta situación.

Como no hay nada mejor que estar preparado, te dejamos las definiciones de arrendador y arrendatario para que entiendas el significado de estos conceptos y en qué se diferencian.

Quién es ser arrendador

El arrendador es la persona que da o cede algo, como un inmueble, en arrendamiento, a cambio de una cantidad de dinero. El acuerdo se hace a través de un contrato de alquiler, que está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En el contrato de alquiler firmado por las partes interesadas, quedan reflejadas las garantías para evitar posibles riesgos con los inquilinos.

Estas garantías suelen ser adelantos o depósitos adicionales al pago mensual del inmueble. El arrendatario tiene derecho a solicitar al inquilino al menos un mes de alquiler como garantía, normalmente la conocida fianza.

Además, es obligación del arrendatario depositar la fianza en la Administración autonómica o del ente público que corresponda. En el caso de no existir daños en la propiedad o atrasos en los pagos, una vez terminado el periodo de contrato esta deberá ser devuelta al arrendatario.

En el contrato también se estipula el periodo de tiempo del alquiler y el precio mensual por el alquiler del inmueble. Recuerda añadir las penalizaciones en caso de incumplimiento de las condiciones pactadas, así como las condiciones de renovación o prórroga si se llegara a dar el caso.

En el contrato de alquiler, menciona también las condiciones de garantías del arrendamiento y considera si incluyes el seguro de impago o cualquier otro tipo de seguro.

Quién es el arrendatario

El arrendatario es la persona que toma el derecho a usar el bien o inmueble a cambio el pago del importe mensual acordado con el arrendador.

El arrendatario es el inquilino, que tiene la obligación de mantener la propiedad en las condiciones pactadas como le fue entregada o se arriesgará a perder la fianza.

Es muy recomendable que anexo al contrato de alquiler se añada un inventario con todo lo que haya en el inmueble que se alquile, acompañado de fotos, para evitar posibles discrepancias a la hora de entregar las llaves.

Cómo saber si el arrendador es el dueño

No siempre el arrendador es la persona propietaria del inmueble. Si quieres saber a quién pertenece, puedes solicitar una nota simple informativa sobre la vivienda en el registro de la propiedad y ver quién figura como su propietario.

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